В заголовок сегодняшней статьи вынесена одна из самых актуальных проблем постсоветского пространства. Проблема настолько актуальна, что используется в политической борьбе. В Риге в период предвыборных дебатов столичного мэра обвиняли в недостаточной активности по утеплению домов, что, по мнению оппозиции, должно было стать поводом для отстранения его от власти. Мэр в оправдание приводил свои доводы. Доводы были разумные и веские, но, ни в одном из них не промелькнула даже тень сомнения в необходимости утепления.
А, между тем, речь может идти о крупнейшей банковской афере. В результате которой тысячи жителей Латвии в очень непростое время, многие заложив последнее, что имеют – квартиру, стали должниками банков в расчёте на призрачную выгоду.
Читателей с экономическим образованием следующие два абзаца просим не читать, ибо они будут содержать азбучные истины.
В чём суть любого бизнеса? Подешевле купить исходные составляющие (сырьё, энергию, рабочую силу) и подороже продать произведённый продукт. Мебельщики покупают дерево, фурнитуру, клей. Продают мебель. Швейники покупают ткань, нитки, резинки. Продают, допустим, бельё. Рестораторы покупают мясо и овощи. Продают дефлопе под соусом «Бер-блан». Банки покупают деньги в виде вкладов. Продают деньги в виде кредитов.
И чем больше продано произведённого продукта или услуг, тем успешнее считается бизнес. Без реализации любой бизнес задыхается.
Приход кризиса, который таки пришёл, характеризуется массовым банкротством заводов, фирм, банков. Из-за чего? Нет реализации. Народ поприжался. Не обновляет мебель, носит до последнего бельё, отмечает семейные праздники не в ресторане, а на кухне в узком кругу, не берёт кредитов на покупку машин и жилья. Экономит народ.
И тут появляется условный банкир, безмерно удручённый падением количества выданных его банком кредитов, который из телевизора и со страниц газет говорит народу: «Как я вас понимаю! Времена трудные, но мы с вами. Надо экономить? Давайте экономить вместе». И выкладывает таблицы, которые наглядно доказывают, что, взяв кредит в банке и утеплив дом, народ в ближайшие десять лет совершенно не почувствует бремени этого кредита, поскольку ровно на эту сумму будет меньше платить за отопление. Врёт банкир? Ни Боже мой!
Кредит взят. Дом покрывается толстым слоем утеплителя. Счета за отопление уменьшаются. Преображённая советская пятиэтажка радует глаз ярким фасадом.
Один мой знакомый решил утеплить свой частный дом. Угадайте, куда он пошёл за материалами для утепления? Думаете, взял денег и пошёл в строительный магазин? Как же. Он взял водки и пошёл к бригадиру, утеплявшему пятиэтажку.
В общем, то ли из-за экономии материалов, то ли из-за нарушения технологии, то ли из-за её несовершенства, то ли из-за мокрого снега в процессе утепления, но через год на красивых стенах реновированных домов появляются гнусные пятна серого цвета. Соседи, которые не подписались на утепление своих домов, злорадно произносят неприятные слова: «плесень» и «грибок». Через пять лет (а примерно столько лет назад и был реновирован первый дом) это уже не грибок, а полноценные грибы с ножками и шляпками. И жители, не переставая выплачивать банку кредит (с процентами), нанимают бригаду, которая за отдельную плату отскабливает от стен это безобразие и красит стену в ещё более жизнерадостный цвет. Снаружи. А что происходит между стеной и компрессом утеплителя, жители не видят и могут только догадываться в меру присущих каждому фантазии и оптимизма.
Беда!- воскликнет впечатлительный читатель этих строк. И будет неправ. Это, уважаемые, только полбеды. Её, так сказать, наружная половина.
Дело в том, что в процессе реновации обычно производится переход от вертикальной разводки теплоносителя – к горизонтальной. Что позволяет установить в каждой квартире индивидуальный счётчик с регулировкой потребляемого тепла. Теперь каждый житель такого дома может прикрутить краник. А поскольку он не миллионер, этот житель, так он его и прикручивает и с чувством глубокого удовлетворения наблюдает – насколько замедлил обороты счётчик. Или вовсе остановился. Холодно? Ну, что ж, можно надеть две кофты и накрыться ватным одеялом. Можно наглухо заклеить окна. Можно заткнуть подушками вентиляционные люки. И, благодаря всем этим мероприятиям, поднять экономию на новую высоту.
Когда-то очень давно, когда автор был студентом, в ходе дипломного проектирования ему пришлось столкнуться со СНиПами (строительными нормами и правилами), согласно которым, вентиляция в жилых помещениях должна была обеспечивать трёхкратный обмен воздуха в течение часа.
В нашем случае, особенно в холодное время года, когда хозяевам счётчиков, собственно, и приходится экономить на отоплении, хорошо, если объём воздуха в таких квартирах меняется единожды за сутки.
Но что это? Через год такой экономии в углах квартиры появляются всё те же гнусные пятна серого и совсем уж чёрного цвета.
А вот это уже полноценная беда. Не будем здесь говорить о состоянии здоровья жильцов, которого у них не прибавится. Поговорим о состоянии дома, несущие конструкции которого подвергаются разрушительному воздействию грибка с двух сторон.
А то, что грибок не щадит ни кирпича, ни бетонных конструкций не сможет оспорить даже самый красноречивый банкир.
Рискнём предположить, что лет, этак, через десять, когда должники расплатятся с банком, они всё-таки вынуждены будут ободрать теплоизоляцию, чтобы, ужаснувшись представшей взору картине, решать, что же делать дальше: брать кредит на капитальный ремонт дома или уж сразу — на приобретение нового жилья. И банк с радостью примет в свои тесные объятия новые тысячи должников.
Ещё совсем недавно решение об утеплении и реновации дома было правомочно принять ТОЛЬКО общее собрание жильцов, когда в ходе бурной дискуссии сомневающиеся могли оценить все плюсы и минусы предлагаемой операции. Теперь достаточно подписи владельца квартиры, получить которую несравненно легче, чем убедить этого же владельца поднять руку на собрании. Аргументы зашедшего к вам вечерком агитатора с бланком, повторимся, весьма убедительны. Но, темперамент его монолога наводит на подозрение о личной заинтересованности. Как говорят злые языки, лицо, подписавшее дом на получение кредита, получает в виде отката до десяти процентов от суммы кредита. Врут, конечно. Свидетели есть? То-то. И мы свечку не держали.
